Что иностранец может купить во Вьетнаме по Закону о жилье 2023 года, сколько лет длится владение, правила задатка и риски — по официальным источникам.
Мы собрали здесь правила по официальным документам Вьетнама на октябрь 2026 года, но они меняются. Это не юридическая консультация — перед сделкой проверьте документы у юриста.
Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме?
Да, квартиру или дом в проекте застройщика — на срок до 50 лет, а землю частное лицо-иностранец получить не может. С 1 августа 2024 года действует Закон о жилье № 27/2023/QH15.
Квартиры и дома
- Иностранец, имеющий право въезда во Вьетнам, может купить коммерческое жильё — квартиру или дом — в проекте застройщика вне зон, важных для обороны и безопасности (ст. 17).
- Иностранцам может принадлежать не больше 30% квартир в одном доме и не больше 250 домов на территории одного phường (ст. 19).
- Срок владения — до 50 лет с даты выдачи сертификата. Его можно один раз продлить ещё на срок до 50 лет (ст. 20).
- Иностранец в браке с гражданином Вьетнама, который живёт во Вьетнаме, владеет жильём наравне с гражданами (ст. 20).
Земля
Иностранец — частное лицо не может получить право пользования землёй (Земельный закон № 31/2024/QH15, ст. 4).
Документ о праве собственности
Право подтверждает сертификат — Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (в обиходе sổ hồng, sổ đỏ или «розовая книга»).
Сколько платить при покупке строящегося жилья?
Задаток — не больше 5% от цены, первый платёж по договору — не больше 30% стоимости. По Закону о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 (ст. 23):
- задаток — не больше 5% от цены, и застройщик может брать его только когда объект можно продавать;
- первый платёж по договору — не больше 30% стоимости, задаток входит в эту сумму.
Какие риски при покупке?
Поддельные или неполные документы, задержки строительства и выдачи сертификата, изменения законов.
- Поддельные или неполные документы на объект.
- Задержки строительства и выдачи сертификата.
- Законы меняются.
Перед сделкой проверьте документы и договор у независимого юриста.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить землю во Вьетнаме?
Нет. Иностранец — частное лицо не может получить право пользования землёй (Земельный закон № 31/2024/QH15, ст. 4).
На сколько лет иностранец владеет квартирой во Вьетнаме?
До 50 лет с даты выдачи сертификата, с возможностью один раз продлить ещё на срок до 50 лет.